近日，為規范房地產開發項目車位、車庫出租、出售行為，我市印發《運城市房地產開發項目車位和車庫租售管理實施細則》。提出，我市行政區域內，房地產開發項目建筑區劃內規劃用于停放汽車的車位、車庫出租和出售適用該實施細則。

《細則》要求，建筑區劃內規劃用于停放汽車的車位、車庫，應當首先滿足本建筑區劃內業主的需要。建設單位出租產權車位、車庫的，在滿足本建筑區劃內業主、物業使用人需要后，建設單位可以將車位、車庫出租給業主、物業使用人以外的單位或者個人，但租賃期限不得超過12個月。租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同。建筑區劃內車位、車庫在滿足本建筑區劃內業主需要的前提下，可以面向社會車輛提供計時停車服務。

建筑區劃內的車位、車庫的銷售納入商品房租售管理，符合銷售條件的車位和車庫與商品房同步辦理預售許可或者現售備案手續，建立車位、車庫出售和租賃登記備案信息系統，實行合同網上備案。建筑區劃內可出售的車位（機械車位除外）、車庫可以作為基本單元予以權屬登記，單獨發放不動產權證書。建設單位現售、預售車位、車庫的權屬登記，應當與商品房同步辦理。

建筑區劃內依法配建的人民防空工程范圍內規劃用于停放汽車的車位、車庫不得出售，只能出租給本建筑區劃內業主和物業使用人，租賃期限不得超過20年。業主和物業使用人應當依法履行人防工程維護管理責任，不得損毀和破壞人防工程設施設備。

該細則自2024年1月30日起施行，有效期至2028年3月27日。

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